為深入貫徹落實(shí)黨中央國務(wù)院和省委省政府決策部署,，切實(shí)保障和改善民生,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，近日，青海省住建廳出臺《青海省關(guān)于進(jìn)一步加大力度推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施方案》,，對商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量,，加大“白名單”項目貸款投放力度，回應(yīng)群眾關(guān)切,，降低存量房貸利率,，完善土地、財稅,、金融等政策提出16條工作措施,，助力青海省經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。
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　　《實(shí)施方案》主要內(nèi)容分4個方面,。
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　　一是從需求側(cè)發(fā)力,，支持剛性和改善性住房需求。全面落實(shí)信貸優(yōu)惠政策,，督促商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率水平,，將二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)到15%，努力滿足新市民,、新青年等群體住房需求,。持續(xù)加大公積金支持力度，提高個人住房公積金貸款額度,，執(zhí)行最低個人住房公積金貸款利率,，壓縮個人住房公積金貸款發(fā)放時間。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、中介機(jī)構(gòu),、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等采取“以舊換新”方式支持群眾改善住房條件。鼓勵各城市政府主體出臺購房補(bǔ)貼政策,，對購買新建商品住房發(fā)放購房補(bǔ)貼,。開展“住好房·悅生活”住房展銷及送房下鄉(xiāng)活動，挖掘購房潛力,，推介優(yōu)質(zhì)房源,，提振市場信心,。
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　　二是從供給側(cè)發(fā)力，持續(xù)推動房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè),。嚴(yán)控新增商品住宅建設(shè),，完善對應(yīng)商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制,，對去化周期超過36個月的項目暫停新增商品住宅用地出讓,。多措并舉滿足房企合理融資需求，著力保障續(xù)建項目“應(yīng)進(jìn)必進(jìn)”“白名單”,，積極化解因涉法涉訴被查封后處于停工狀態(tài)項目的矛盾和問題,，確保2024年10月底前取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。統(tǒng)籌調(diào)動各方力量,，確保按期完成保交樓項目交付任務(wù),。拿出“真金白銀”籌措、回籠資金應(yīng)對風(fēng)險,，確保2024年保交房目標(biāo)任務(wù)順利完成,。借鑒德令哈市現(xiàn)房銷售試點(diǎn)經(jīng)驗，加快推進(jìn)商品住房現(xiàn)房銷售工作,。
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　　三是從國家戰(zhàn)略政策機(jī)遇出發(fā),，收購存量商品房用作保障性住房。研究出臺保障性住房管理辦法和相關(guān)配套政策,，用好保障性住房再貸款等支持政策,，購買存量商品房用作保障性住房。加大保障性住房供給,，加快滿足工薪收入群體剛性住房需求,，盤活已建成存量商品房資源，真正讓符合條件的住房困難群體受益,。
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　　四是從強(qiáng)化組織保障出發(fā),，推動房地產(chǎn)惠民政策落地落實(shí)。根據(jù)黨中央,、國務(wù)院決策部署,，按照“省定方案、市(州)出細(xì)則”的原則,，狠抓工作落實(shí),，強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
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　　下一步，青海省住建廳將堅決貫徹落實(shí)黨中央國務(wù)院和青海省委省政府關(guān)于保障和改善民生的決策部署，在理念上,，深刻領(lǐng)會“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位，建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的好房子,。在體系上,，以政府為主滿足剛性住房需求，以市場為主滿足多樣化改善性住房需求,。在制度上，改革完善房地產(chǎn)開發(fā),、交易和使用制度,，為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展夯實(shí)制度基礎(chǔ)。在要素配置上,，建立“人,、房、地,、錢”要素聯(lián)動新機(jī)制,，從而構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。(梁菁)