5月17日午間，中國人民銀行官網(wǎng)接連發(fā)布了《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》三項通知，稱為落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策、個人住房貸款政策和公積金利率。

　　首套、二套首付比例均下調(diào)5個百分點

　　根據(jù)最新發(fā)布的《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　這是繼2023年8月31日后，兩部門再度出手下調(diào)首付比例。

　　去年8月末，兩部門將首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

　　兩部門在最新通知中明確，在此基礎(chǔ)上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例下限。

　　取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限

　　在商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知中，央行明確，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

　　此前，央行和原銀保監(jiān)會2023年1月發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

　　隨后，多地宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，即首套房利率可以突破“LPR-20個基點”的政策下限。

　　二套房方面，此前二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

　　同時，5月17日發(fā)布的通知中，央行表示，中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平(如有)。

　　此外，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限(如有)，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　同時下調(diào)首套、二套個人住房公積金貸款利率

　　利率方面，中國人民銀行5月17日公告稱，決定自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　央行上一次調(diào)整個人住房公積金貸款利率是在2022年9月。相比上次調(diào)整，本次調(diào)整同時涉及了首套和二套個人住房公積金貸款利率。

　　2022年9月30日，央行時隔7年下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率15個基點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。