物業(yè)管理是連接人民生活的“最后一公里”，直接關(guān)系群眾切身利益，與老百姓生活息息相關(guān)。“提升住宅小區(qū)物業(yè)管理水平，健全基本公共服務(wù)體系，對增強(qiáng)居民幸福感具有重要意義。”此次兩會，全國人大代表，中建三局黨委書記、董事長陳衛(wèi)國帶來了《關(guān)于加快提升住宅小區(qū)物業(yè)管理水平的建議》。他表示，這既是滿足人民群眾對美好生活向往的必然要求，也是實現(xiàn)城市安全可持續(xù)發(fā)展的重要抓手。

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　　陳衛(wèi)國介紹，提高物業(yè)管理水平，構(gòu)建多方聯(lián)動共治的物業(yè)管理體系，能夠有效統(tǒng)籌發(fā)展與安全，提高人民群眾安全感，破解當(dāng)前存在的三個方面主要問題：一是物業(yè)管理法律法規(guī)體系有待完善。現(xiàn)行《物業(yè)管理條例》未與《民法典》有效銜接，等相關(guān)法律法規(guī)需及時更新;現(xiàn)行法規(guī)執(zhí)行力度不足，效力層級不高，對公共收益分配、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題缺乏明確解釋，需通過上位法進(jìn)行統(tǒng)一；業(yè)主委員會法律定位不明，缺乏有效的管理手段。二是物業(yè)行業(yè)管理規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化有待提升。現(xiàn)有物業(yè)行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范，需進(jìn)一步構(gòu)建全國統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);評價體系不健全，需建立統(tǒng)一信用評級對物業(yè)經(jīng)營進(jìn)行規(guī)范和監(jiān)督;街道社區(qū)、業(yè)委會、物業(yè)企業(yè)三方協(xié)同機(jī)制不健全、職責(zé)劃分不清晰。三是住宅小區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理銜接不到位。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計要求不明確、不統(tǒng)一，導(dǎo)致部分規(guī)劃方案配套不齊全，業(yè)主反饋后也難以有效解決;智慧小區(qū)建設(shè)需進(jìn)一步推廣實施，提升物業(yè)智能化管理水平，高效便捷服務(wù)社區(qū)居民。

　　為此，陳衛(wèi)國建議從三個方面加強(qiáng)相關(guān)工作：

　　一是健全法律法規(guī)體系。完善《物業(yè)管理條例》相關(guān)條款，將其上升為法律，修訂《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī);保障業(yè)主自治組織的法律地位，促使其充分履行法定權(quán)利義務(wù);進(jìn)一步加強(qiáng)消防、公安等行政執(zhí)法力度。二是完善物業(yè)行業(yè)監(jiān)督管理標(biāo)準(zhǔn)。完善社區(qū)、業(yè)委會、物業(yè)三方權(quán)責(zé)關(guān)系、聯(lián)動機(jī)制和工作標(biāo)準(zhǔn)，健全物業(yè)企業(yè)評價機(jī)制，完善物業(yè)管理公司市場競爭機(jī)制。三是加快住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化、智能化建設(shè)。修訂相關(guān)管理規(guī)范，在規(guī)劃設(shè)計階段杜絕安全風(fēng)險隱患;健全完善智慧社區(qū)建設(shè)與管理標(biāo)準(zhǔn)，打造安全、舒適、便捷的現(xiàn)代居住環(huán)境;促進(jìn)政府與企業(yè)社會資本合作，投資建設(shè)運營公共安全設(shè)施設(shè)備，提高安全管控水平。