曾經(jīng)飽受非議,、沉寂寥寥爛尾樓盤(pán),如今又出現(xiàn)了工人的身影。
停工近三年的泰禾海上院子獲得了政府紓困資金的注入,重振旗鼓啟動(dòng)項(xiàng)目,。位于青島黃島的維多利亞灣10期也獲得了中央專(zhuān)項(xiàng)借款的批準(zhǔn),迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī),。這些曾經(jīng)的城市傷疤,正悄然重啟,。隨著政府“保交樓”政策的推進(jìn),、專(zhuān)項(xiàng)借款的實(shí)施,部分企業(yè)接手紓困,令這些工地重新煥發(fā)生機(jī),也讓廣大業(yè)主看到了項(xiàng)目“復(fù)活”的希望,“順利交付”可能會(huì)變成現(xiàn)實(shí),。
我們希冀于當(dāng)前社會(huì)能夠排除萬(wàn)難保交樓,盡管政府提供了支持和專(zhuān)項(xiàng)借款,但仍然面臨錯(cuò)綜復(fù)雜的問(wèn)題和挑戰(zhàn),企業(yè)接手項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)時(shí),對(duì)爛尾項(xiàng)目中可能存在的潛在問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)保持著警惕。除了土地使用權(quán)風(fēng)險(xiǎn),、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn),、合同風(fēng)險(xiǎn)、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等,像原始資料不完善,、各種文件數(shù)據(jù)缺失,、老項(xiàng)目建成標(biāo)準(zhǔn)低、質(zhì)量差等問(wèn)題也尤為突出,。為摸清項(xiàng)目最為真實(shí)的一面,最大限度地暴露已有風(fēng)險(xiǎn),降低項(xiàng)目的不確定性,將專(zhuān)項(xiàng)資金最合理的使用,盡職調(diào)查成為政府和企業(yè)不約而同的選擇,也成達(dá)成彼此共識(shí)和信任不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié),。
平大創(chuàng)新研究院通過(guò)近年多例盡調(diào)報(bào)告發(fā)現(xiàn),絕大部分爛尾的建筑,本身就存在“帶病移交”風(fēng)險(xiǎn),政府與相關(guān)企業(yè)單位選擇引入第三方盡調(diào)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全方位深度調(diào)查,層層穿透后,除了資金盡調(diào)發(fā)現(xiàn)諸多財(cái)務(wù)問(wèn)題、審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)外,其絕大部分痛點(diǎn)來(lái)源于對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的未知,具體表現(xiàn)在不良資產(chǎn)整體概況,、重大風(fēng)險(xiǎn)隱患存在問(wèn)題,、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分清晰問(wèn)題、交付關(guān)門(mén)節(jié)點(diǎn)守住與否等,。
通過(guò)開(kāi)展盡職調(diào)查,從工程項(xiàng)目本身存在的“質(zhì)量疾病”著手,聚焦于質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn),、設(shè)計(jì)合規(guī)性、驗(yàn)收合規(guī)性,、材料合規(guī)性,、進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)以及其它風(fēng)險(xiǎn)的全面調(diào)查和分析,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決存在的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn),有效地確保工程項(xiàng)目的質(zhì)量和安全,。
客觀的第三方盡調(diào),以不良資產(chǎn)代建代管方從工程視角對(duì)于調(diào)研前期,、實(shí)施過(guò)程、交付后期開(kāi)展工作,關(guān)注工程施工本身質(zhì)量問(wèn)題,并通過(guò)及時(shí)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目問(wèn)題,進(jìn)一步揭示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),明確責(zé)任主體,監(jiān)督跟蹤整改銷(xiāo)項(xiàng),識(shí)別并閉環(huán)潛在風(fēng)險(xiǎn);堅(jiān)守質(zhì)量底線,保障按時(shí)交付,、按規(guī)交付,助力提升口碑影響力,減少后續(xù)糾紛,。第三方盡調(diào)助力政府、開(kāi)發(fā)商,、施工方等協(xié)同合作,通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)閉環(huán),、合規(guī)交付,為社會(huì)穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展盡一份力。
瓷磚撞擊墻壁的篤篤聲與機(jī)械轟鳴的交響樂(lè)交織在一起,猶如城市的脈搏,再一次跳動(dòng)著希望,。