8月9日,,記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到,,目前各地保交樓工作順利推進,項目復(fù)工和建設(shè)交付加快進行,。
據(jù)悉,,保交樓工作開展以來,各地多措并舉加快項目建設(shè)交付,,維護購房人合法權(quán)益,,緊盯住房交付率,。目前,保交樓專項借款項目總體復(fù)工率接近100%,,累計已完成住房交付超過165萬套,,首批專項借款項目住房交付率超過60%。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,,通過保交樓工作的順利推進,,帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快,有效防范商品住房逾期交付風險,,提振購房者信心,,穩(wěn)定了市場預(yù)期。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),,2023年1月份至6月份,,全國房屋竣工面積同比增長19.0%,增幅較一季度擴大4.3個百分點,??⒐っ娣e明顯增長得益于保交樓工作順利推進,帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快,。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示,,保交樓工作有成效、有成果,、有突破,,有利于市場信心的提振。
對于保交樓推進中最為關(guān)鍵的資金問題,,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在近期國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示,,為加大金融支持保交樓,中國人民銀行配合推出兩批共3500億元保交樓專項借款,。設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計劃,,引導(dǎo)商業(yè)銀行積極提供配套融資,有力推動各地項目復(fù)工建設(shè),。
近期,,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知,,將“金融16條”中兩項有適用期限的政策統(tǒng)一延長至2024年12月底,,引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房企存量融資展期,加大保交樓金融支持,。同時結(jié)合保交樓工作需要,,將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。
“當前,,房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期,,房企資金壓力不減,,延長保交樓貸款支持計劃實施期限,有利于穩(wěn)定市場預(yù)期,,緩解企業(yè)流動性壓力,。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,,未來保交樓依然是政策重要發(fā)力點,,配套資金有望加快落地和跟進。
陳文靜建議,,在保交樓工作推進過程中,,優(yōu)先選擇能夠?qū)崿F(xiàn)資金平衡或監(jiān)管資金相對較多的項目。對于同區(qū)域內(nèi)有多個停工項目的,,政府也可進行區(qū)域內(nèi)部協(xié)調(diào),,評估各項目完成交付所需的資金,將購房者集中騰挪置換至某一項目,,并集中資金投入保障該項目交付,。另外,保交樓也可以與租賃住房政策結(jié)合,。
“隨著下半年房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力,,保交樓工作開展將有更好的環(huán)境?!眹儡S進建議,,各地可充分利用好調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的好時機,主動作為,,積極在樓盤交付,、房企債務(wù)風險處置、樓盤質(zhì)量管控等方面做好工作,。
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