11月10日，杭州市發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。該《通知》明確，為堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，調(diào)整杭州市差別化住房貸款政策，本次調(diào)整自2022年11月11日起執(zhí)行，以購(gòu)房網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn)。

在杭州市限購(gòu)區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于在杭州市無(wú)房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購(gòu)買(mǎi)普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行;為改善居住條件，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為40%(此前為60%);按照目前規(guī)定，首套房貸利率最低調(diào)整為4.15%，二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%。

目前，《通知》內(nèi)容已經(jīng)得到了浦發(fā)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等多家銀行的確認(rèn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于無(wú)房戶而言，《通知》取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，直接可以享受首套房的標(biāo)準(zhǔn)，即首付比例為三成。而對(duì)于改善性住房需求，則首付比例從六成變?yōu)樗某伞Ｍ瑫r(shí)，房貸利率也得到了進(jìn)一步下調(diào)。從這幾項(xiàng)政策內(nèi)容可以看出，杭州對(duì)于房貸方面的政策落實(shí)了非常全面的降成本導(dǎo)向，尤其是對(duì)于杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)而言，購(gòu)房者的房貸成本將進(jìn)一步降低。

中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，自蕭山、富陽(yáng)、臨平等區(qū)域部分街鎮(zhèn)接連放松限購(gòu)后，此次杭州市迎來(lái)了幅度更大的放松政策，在范圍上由局部區(qū)域擴(kuò)大至主城范圍，同時(shí)，首付比的降低和利率的下調(diào)對(duì)于剛性和改善性需求的釋放都有促進(jìn)作用。

高院生介紹，從當(dāng)?shù)貥鞘泄┬璧慕嵌葋?lái)看，新房層面，杭州10月份供應(yīng)仍處高位，但成交低迷，環(huán)比下降24.5%，同比下降超30%。具體開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)方面，10月份杭州市區(qū)整體中簽率47.7%，較上月增長(zhǎng)了12.1個(gè)百分點(diǎn)，10月份流搖率為39.1%，較上月升高3.1個(gè)百分點(diǎn)。二手房層面，自6月份后，成交持續(xù)下降，10月份單月成交套數(shù)處于年內(nèi)倒數(shù)第三，“銀十”市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期。

“本次信貸政策調(diào)整后，杭州市新房和二手房的購(gòu)房成本都會(huì)有所降低，有利于新的購(gòu)房需求釋放，帶動(dòng)成交，疊加臨近年底房企沖刺業(yè)績(jī)或?qū)⑼瞥龈黝悆?yōu)惠，預(yù)計(jì)11月份杭州市樓市成交規(guī)模將有所回升。”高院生如是稱。