? ?前段時間,，國家出臺了19條相關(guān)指導(dǎo)方案,，旨在穩(wěn)定國內(nèi)經(jīng)濟(jì)基本盤。其中關(guān)于樓市的指導(dǎo)意見是允許各地結(jié)合自身實(shí)際,，采取“一城一策”的方式靈活運(yùn)用信貸政策,，從而合理支持當(dāng)?shù)貏傂约案纳菩妥》啃枨螅龠M(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展,。相關(guān)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)政策出臺,，部分專家解讀為國家正在對國內(nèi)樓市進(jìn)一步松綁，各地樓市利好政策可能會在下半年集中出臺,，房地產(chǎn)開發(fā)銷售能得到一定緩解,。

? ?在經(jīng)歷了十幾年的飛速發(fā)展期后,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場可謂是“凜冬已至”，買房送車位,，賣房送物業(yè)費(fèi),、大蒜換房等奇招頻出，一次次成為社會熱議的焦點(diǎn),。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程當(dāng)中,，已經(jīng)影響到了我國的人口結(jié)構(gòu)問題。在房價過高的情況下,，人們的生活壓力巨大,，對于相關(guān)部門提出的生育政策的響應(yīng)態(tài)度不夠積極，而在生育率不斷下降的情況下,，我國的人口結(jié)構(gòu)受到了嚴(yán)重的影響,，已經(jīng)進(jìn)入了嚴(yán)重的老齡化社會。

? ?對于對房地產(chǎn)限購,、壓縮貸款等相關(guān)政策出臺,，似乎大家都達(dá)成了一個共識，那就是房子不好賣了,。這一點(diǎn)從銀行對外披露的數(shù)據(jù)可見一斑,，2022年二季度我國新增個人住房貸款僅200億元，7月份,，我國住戶貸款增量更是同比減少2800多億元,。

? ?再來看房價，國內(nèi)幾乎超過一大半的城市的房價在持續(xù)下跌,，其中四五線城市的房價更是不斷探底,，刷新紀(jì)錄。按照基礎(chǔ)的邏輯,，沒有了人口的支撐,，樓市自然發(fā)展不起來，哪怕是一線城市,，可能也無法獨(dú)善其身,。

? ?國家此次調(diào)度信貸工具，自然是鼓勵地方積極探索樓市發(fā)展的新路徑,，在保障合理需求的同時,，也把“保交樓、保民生”作為目前一個階段國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展的重心?，F(xiàn)在國內(nèi)樓市的現(xiàn)狀是：買家在持續(xù)觀望,，盼望房價能進(jìn)一步下探，賣家則不慌不忙，想待到合適的點(diǎn)位再出手,，新房市場如果不是核心地段或是沒有價格優(yōu)勢,，也很難成交。

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