小區(qū)建筑物墻皮脫落砸壞車輛責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)
2022/6/7 10:21:36????來源：河北法制報(bào)
河北法制報(bào)記者 封穎慧
? ?趙先生是省會(huì)某住宅小區(qū)的一戶居民,。不久前,，他下班回家后,，像往常一樣將私家車停放于該小區(qū)9號(hào)樓南側(cè)樓下的停車位上,。沒想到第二天一早,，趙先生開車準(zhǔn)備上班的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)車頂被樓上脫落的墻皮砸到受損。
? ?趙先生立即找到物業(yè)工作人員，經(jīng)過觀察分析,，他們認(rèn)為脫落的墻皮是9號(hào)樓503戶業(yè)主梁先生家飄窗外墻面的粉刷表層。趙先生和物業(yè)工作人員一起找到梁先生家,，但梁先生卻稱飄窗外墻面不屬于他個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不應(yīng)該由其負(fù)責(zé)管理及維護(hù)，他也不需要為趙先生的受損車輛承擔(dān)賠償責(zé)任,。趙先生轉(zhuǎn)念又找到了為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司索賠,，物業(yè)公司卻稱工作人員在小區(qū)內(nèi)張貼了安全警示，提醒小區(qū)業(yè)主們注意高空墜落物,，已經(jīng)盡到了管理服務(wù)義務(wù)，因此也拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任,。在這種情況下,，無助的趙先生給報(bào)社打來電話咨詢，其被小區(qū)建筑物脫落的墻皮砸壞車輛產(chǎn)生的損失,，到底該由誰承擔(dān),。
記者為此咨詢了河北冀華律師事務(wù)所律師刁雪芹。
? ?刁律師表示,，本案中趙先生受損車輛賠償責(zé)任應(yīng)由提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司承擔(dān),。
? ?首先，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條的相關(guān)規(guī)定,，建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，也應(yīng)認(rèn)定為民法典第二編第六章所稱的共有部分。本案中，砸到趙先生車輛的脫落物屬于某小區(qū)建筑物的外墻面,，而據(jù)以上條款可以判定小區(qū)外墻不屬于梁先生專有部分,，應(yīng)認(rèn)定為全體業(yè)主共有部分，由全體業(yè)主共同所有,、管理及維護(hù),。
? ?其次，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十三條規(guī)定,，建筑物,、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落,、墜落造成他人損害,，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。所有人、管理人或者使用人賠償后,，有其他責(zé)任人的,，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。本案中,，物業(yè)公司與某住宅小區(qū)全體業(yè)主簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》,，雙方之間存在內(nèi)部物業(yè)管理服務(wù)法律關(guān)系。即明確由全體業(yè)主向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)用,，物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù),，對(duì)小區(qū)共有部分進(jìn)行檢查、維修,、養(yǎng)護(hù)等,。物業(yè)公司雖然已在小區(qū)內(nèi)張貼了安全警示，提醒小區(qū)業(yè)主們注意高空墜落物,，但沒有盡到管理服務(wù)義務(wù),，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋外墻面出現(xiàn)裂縫、翻翹,，甚至脫落,，未能有效排查安全隱患，因此在其未提供證據(jù)證實(shí)沒有過錯(cuò)的情況下,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該建筑物脫落,、墜落損害的侵權(quán)賠償責(zé)任。此外,，物業(yè)公司可在承擔(dān)賠償責(zé)任后另行查明是否存在直接致使小區(qū)外墻發(fā)生脫落或者深層次原因的其他責(zé)任人,，再進(jìn)行追償,。
? ?綜上，趙先生受損車輛雖系9號(hào)樓503戶業(yè)主梁先生家飄窗外墻面的墻皮脫落所致,，但小區(qū)建筑物外墻應(yīng)認(rèn)定為全體業(yè)主共有部分,，應(yīng)由為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。
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