2022/3/18 6:37:05????來源：藍鯨財經(jīng)

? ?一石激起千層浪,。

? ?3月16日,，國務(wù)院副總理、金融委主任劉鶴主持國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會專題會議,，會議指出：有關(guān)部門要積極出臺對市場有利的政策,，慎重出臺收縮性政策,。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應(yīng)對方案,，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施,。

隨后，多部委紛紛表態(tài)：

? ?銀保監(jiān)會表示,，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目,，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。

? ?證監(jiān)會表示，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風險,。

? ?外匯局表示,，配合有關(guān)部門促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,。

? ?央行表示，堅持穩(wěn)中求進,，防范化解房地產(chǎn)市場風險,。

? ?財政部表示，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件,。

? ?資本市場率先給予積極回應(yīng),。A股、港股一改前一日頹勢均直線拉升,，16日收盤時,，地產(chǎn)板塊漲幅達到3.39%，逾百只個股上漲,。17日早盤繼續(xù)高開高走,，融創(chuàng)中國盤中漲幅超50%，龍光集團,、旭輝集團,、碧桂園、世茂集團,、恒大等漲幅均超20%,。

? ?在3月16日多部委齊發(fā)聲之前，針對房地產(chǎn)的政策回暖信號已清晰可見,。

? ?據(jù)統(tǒng)計,，從今年1月3日濟南宣布“對異地住房公積金貸款取消戶籍限制”開始，到3月15日東莞出臺“取消新房限售價”政策,，全國已有38個省市出臺不同程度的樓市寬松措施,。

? ?從政策內(nèi)容來看，年初各地政策多采取補貼式放松策略,，其中以購房補貼及人才補貼居多,，以此促進房地產(chǎn)合理消費。1月中旬北海市發(fā)布下調(diào)二套/二次公積金貸款首付比至40%(原60%)之后,，部分城市開始跟隨以“下調(diào)公積金貸款首付比”,、“調(diào)整公積金貸款額度”等為主促進需求。到3月中旬東莞出臺“取消新房限售價”政策,，政策力度則更進一步,。

? ?不過，由于購房者信心不足,，疊加春節(jié)假期,、部分地區(qū)疫情反復(fù),、去年高基數(shù)等因素影響,，從今年2月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,，上述政策整體效果并不明顯，房地產(chǎn)市場成交規(guī)模同比明顯下滑,。

? ?今年兩會期間,，政府工作報告強調(diào)“今年工作要堅持穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進”,，“要把穩(wěn)增長放在更加突出的位置”,，并提出“今年GDP增長5.5%左右”等目標。

? ?“國家精準施策,，奧園有信心有方案,，希望成為新一輪房企轉(zhuǎn)型、防范化解風險的典范,?！?6日，中國奧園一位高管對藍鯨房產(chǎn)記者表示,。此前有消息稱,，山東某康養(yǎng)地產(chǎn)國企作為戰(zhàn)投方已進駐奧園，上述奧園高管以財報靜默期為由未予回應(yīng),，不過多個消息源均向藍鯨房產(chǎn)確認了這一消息,，目前戰(zhàn)投方正進行背調(diào)，奧園在引進戰(zhàn)投一事上,，也得到了來自廣東省政府的大力支持,。

? ?另有一位民營房企高管對藍鯨房產(chǎn)表示，目前公司還沒有緩解跡象,，雖然各地紛紛出臺放松政策,，但客戶對公司信心不足，銷售回款也難以及時得到釋放,，還債潮逼近,，流動性很難在短期內(nèi)得到根本改善。

? ?開源節(jié)流依然是當前房企的主旋律,。調(diào)架構(gòu),、降成本、去庫存,、盤資產(chǎn),、找靠山、談?wù)蛊凇蔀榻凇安惶善健狈科蟮墓餐黝},。

? ?龍光集團也坦言了短期流動性壓力,，緩解的舉措一是加快銷售回款，結(jié)合不同區(qū)域市場,，一盤一策差異化調(diào)整,；二是縮減運營開支,，在重點保交付的前提下，在建工程量從最高2600萬平方米縮減到1700萬平方米,，節(jié)約工程支出,；三是積極開展資產(chǎn)盤活，以增加資金來源,。

? ?近期密集發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)的政策措施,，釋放的更多是維穩(wěn)信號。多位業(yè)內(nèi)人士稱,，這些積極的信號無疑有助于房地產(chǎn)需求釋放,、預(yù)期轉(zhuǎn)暖，只是短期內(nèi)房地產(chǎn)市場供需兩端均表現(xiàn)較弱,，政策的快速落地和有效執(zhí)行更為重要,。

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