住房公積金繳存比例是多少?是如何確定的?

2021/12/31 13:19:49????來源：新浪家居

(一)公積金貸款期限有哪些要求?

1、購商品房的最長貸款期限不得超過 30 年;購二手房的最長貸款期限不得超過 20 年,。

2,、申請(qǐng)貸款時(shí),，借款人的實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不超過其法定退休年齡,，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算,。

3,、連續(xù),、足額繳存住房公積金 5 年(含)以上且具有穩(wěn)定收入,、信譽(yù)良好,、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后 1-5 年,。

(二)能使用公積金進(jìn)行異地貸款購房嗎?

南京公積金中心繳存公積金的職工,，在非南京地區(qū)購買住房時(shí)，如購房所在地公積金中心可以辦理公積金異地貸款業(yè)務(wù),，南京公積金中心可為其開具《(異地)貸款職工住房公積金繳存使用證明》,。南京公積金中心暫未向外地繳存職工發(fā)放公積金貸款。

(三)公積金貸款還清后能否繼續(xù)使用公積金貸款購房?

可以,，但家庭(夫妻雙方)公積金貸款次數(shù)不得超過 2 次,。

(四)住房公積金什么情況下可以申請(qǐng)?zhí)崛?

職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

1,、購買,、建造、翻建,、大修自住住房的;

2,、離休,、退休的;

3、部分或完全喪失勞動(dòng)能力,，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

4,、出境定居的;

5、償還購房貸款本息的;

6,、在本市無產(chǎn)權(quán)住房且租房的;

7,、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的;

8,、享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障或被市總工會(huì)認(rèn)定為特困職工的;

9,、本人、配偶,、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的;

10,、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿 45 周歲,、女職工年滿 40 周歲,，家庭生活特別困難的;

11、遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的;

12,、既有住宅增設(shè)電梯的,。

(五)提取金額有限制嗎?

1、購買,、建造,、翻建、大修自住住房的,，合計(jì)提取總額不應(yīng)當(dāng)超過實(shí)際發(fā)生的購房,、建房和修房支出;

2、拆遷后購買住房的,，其合計(jì)提取總額不應(yīng)當(dāng)超過扣除拆遷補(bǔ)償款后實(shí)際發(fā)生的購房支出;

3,、購買住房若約定住房產(chǎn)權(quán)份額的，按各自產(chǎn)權(quán)份額核定相應(yīng)的購房支出;

4,、償還購房貸款本息的,，職工及其配偶累計(jì)提取總額不應(yīng)當(dāng)超過貸款本息;

(六)住房公積金提取手續(xù)有哪些?

住房公積金提取主要有以下幾個(gè)流程：

1、職工提供身份證及相關(guān)證明材料;

2,、職工攜帶身份證及相關(guān)證明材料到住房公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)(銀行,、分中心)申請(qǐng)?zhí)崛?

3、銀行或分中心審核(部分由銀行初審,、中心終審);

4,、銀行將提取的住房公積金轉(zhuǎn)賬至職工本人住房公積金聯(lián)名卡(繳存銀行的銀行卡)。

(七)公積金貸款額度是如何確定的?

購買首套房住房公積金最高可貸額度為 50 萬元 / 人,、夫妻雙方 100 萬元 / 戶,。

購買第二套住房最高可貸額度為 30 萬元 / 人,、夫妻雙方 60 萬元 / 戶。

單筆公積金貸款以夫妻為單位,，貸款額度取以下三項(xiàng)的最小值：

1,、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額 / 借款人住房公積金繳存比例 × 個(gè)人還貸能力系數(shù) × 12 ( 月 ) × 實(shí)際可貸年限,。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的,，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為現(xiàn)役軍官(含士官)貸款額度為個(gè)人貸款最高限額,。

2,、按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的貸款限額。購買首套自住住房或第二套改善型普通住房,，且符合條件的,，貸款額度不超過總房價(jià)的 80%;如借款人使用拆遷款購買住房，應(yīng)將拆遷款全額計(jì)入首付,，抵扣部分不予計(jì)算貸款額度,。

3、規(guī)定的貸款最高限額,。夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的兩倍,。

(八)住房公積金斷繳后對(duì)個(gè)人有何影響?可以個(gè)人繳存嗎?

住房公積金斷繳后對(duì)職工辦理住房公積金貸款有影響，申請(qǐng)住房公積金貸款需連續(xù),、足額繳存 6 個(gè)月以上,。本市自由職業(yè)者可以個(gè)人繳存，請(qǐng)攜帶身份證,、戶口簿、就業(yè)失業(yè)登記證(登記為失業(yè)),、本人單獨(dú)繳存社會(huì)保險(xiǎn)證明到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)繳存,。

(九)住房公積金賬戶余額能否償還商業(yè)性住房貸款?

可以。償還本地商業(yè)性住房貸款的,，請(qǐng)職工攜帶身份證,、《貸款證明》、主貸人個(gè)人信用報(bào)告(明細(xì)版)到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理,。

(十)公積金貸款如何辦理提前還貸?

住房公積金貸款部分提前還款每年限一次,，提前還款金額不得低于 10000 元(使用住房公積金還貸除外)。

借款人提前償還貸款本息,，不收取違約金,，但按借款合同已計(jì)收的貸款利息不調(diào)整、不退還,。

辦理公積金貸款提前還款,，需提前 5 個(gè)有效工作日向貸款銀行提出申請(qǐng)并填寫《提前還款申請(qǐng)書》,，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金,。提前償還部分貸款本金,，可由借款人選擇縮短貸款期限或減少每月還款額兩種方式。一年期貸款提前還款,，必須一次性還清貸款本息,。提前還款后如貸款剩余本金不足一期還款金額的，需在提前還款時(shí)一次性還清貸款本息,。

(十一)住房公積金繳存比例是多少?是如何確定的?

住房公積金繳存比例是 5%-12%,，單位在開戶時(shí)自主選擇，單位和個(gè)人的繳存比例一致,。

參考：南京住房公積金政策

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