住房公積金繳存比例是多少?是如何確定的?

2021/12/31 13:19:49????來源：新浪家居

(一)公積金貸款期限有哪些要求?

1、購商品房的最長貸款期限不得超過 30 年;購二手房的最長貸款期限不得超過 20 年。

2、申請貸款時，借款人的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。

3、連續(xù)、足額繳存住房公積金 5 年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后 1-5 年。

(二)能使用公積金進(jìn)行異地貸款購房嗎?

南京公積金中心繳存公積金的職工，在非南京地區(qū)購買住房時，如購房所在地公積金中心可以辦理公積金異地貸款業(yè)務(wù)，南京公積金中心可為其開具《(異地)貸款職工住房公積金繳存使用證明》。南京公積金中心暫未向外地繳存職工發(fā)放公積金貸款。

(三)公積金貸款還清后能否繼續(xù)使用公積金貸款購房?

可以，但家庭(夫妻雙方)公積金貸款次數(shù)不得超過 2 次。

(四)住房公積金什么情況下可以申請?zhí)崛?

職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;

2、離休、退休的;

3、部分或完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;

4、出境定居的;

5、償還購房貸款本息的;

6、在本市無產(chǎn)權(quán)住房且租房的;

7、與單位終止勞動關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的;

8、享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障或被市總工會認(rèn)定為特困職工的;

9、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的;

10、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿 45 周歲、女職工年滿 40 周歲，家庭生活特別困難的;

11、遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的;

12、既有住宅增設(shè)電梯的。

(五)提取金額有限制嗎?

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的，合計提取總額不應(yīng)當(dāng)超過實際發(fā)生的購房、建房和修房支出;

2、拆遷后購買住房的，其合計提取總額不應(yīng)當(dāng)超過扣除拆遷補償款后實際發(fā)生的購房支出;

3、購買住房若約定住房產(chǎn)權(quán)份額的，按各自產(chǎn)權(quán)份額核定相應(yīng)的購房支出;

4、償還購房貸款本息的，職工及其配偶累計提取總額不應(yīng)當(dāng)超過貸款本息;

(六)住房公積金提取手續(xù)有哪些?

住房公積金提取主要有以下幾個流程：

1、職工提供身份證及相關(guān)證明材料;

2、職工攜帶身份證及相關(guān)證明材料到住房公積金服務(wù)網(wǎng)點(銀行、分中心)申請?zhí)崛?

3、銀行或分中心審核(部分由銀行初審、中心終審);

4、銀行將提取的住房公積金轉(zhuǎn)賬至職工本人住房公積金聯(lián)名卡(繳存銀行的銀行卡)。

(七)公積金貸款額度是如何確定的?

購買首套房住房公積金最高可貸額度為 50 萬元 / 人、夫妻雙方 100 萬元 / 戶。

購買第二套住房最高可貸額度為 30 萬元 / 人、夫妻雙方 60 萬元 / 戶。

單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項的最小值：

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額 / 借款人住房公積金繳存比例 × 個人還貸能力系數(shù) × 12 ( 月 ) × 實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為現(xiàn)役軍官(含士官)貸款額度為個人貸款最高限額。

2、按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。購買首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合條件的，貸款額度不超過總房價的 80%;如借款人使用拆遷款購買住房，應(yīng)將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。

3、規(guī)定的貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

(八)住房公積金斷繳后對個人有何影響?可以個人繳存嗎?

住房公積金斷繳后對職工辦理住房公積金貸款有影響，申請住房公積金貸款需連續(xù)、足額繳存 6 個月以上。本市自由職業(yè)者可以個人繳存，請攜帶身份證、戶口簿、就業(yè)失業(yè)登記證(登記為失業(yè))、本人單獨繳存社會保險證明到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點申請繳存。

(九)住房公積金賬戶余額能否償還商業(yè)性住房貸款?

可以。償還本地商業(yè)性住房貸款的，請職工攜帶身份證、《貸款證明》、主貸人個人信用報告(明細(xì)版)到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點申請辦理。

(十)公積金貸款如何辦理提前還貸?

住房公積金貸款部分提前還款每年限一次，提前還款金額不得低于 10000 元(使用住房公積金還貸除外)。

借款人提前償還貸款本息，不收取違約金，但按借款合同已計收的貸款利息不調(diào)整、不退還。

辦理公積金貸款提前還款，需提前 5 個有效工作日向貸款銀行提出申請并填寫《提前還款申請書》，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。提前償還部分貸款本金，可由借款人選擇縮短貸款期限或減少每月還款額兩種方式。一年期貸款提前還款，必須一次性還清貸款本息。提前還款后如貸款剩余本金不足一期還款金額的，需在提前還款時一次性還清貸款本息。

(十一)住房公積金繳存比例是多少?是如何確定的?

住房公積金繳存比例是 5%-12%，單位在開戶時自主選擇，單位和個人的繳存比例一致。

參考：南京住房公積金政策

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