明年樓市四大信號

2021/12/15 10:50:12????來源：人民網(wǎng)

? ?今年中央經(jīng)濟(jì)工作會議對于房地產(chǎn)發(fā)展,，在繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位”的同時，新提出“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”,。這將對明年的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響,？

堅(jiān)持底線,！連續(xù)多年堅(jiān)持“房住不炒”定位

? ?繼2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議戰(zhàn)略性地以“房子是用來住的、不是用來炒的”,，重新定位了中國房地產(chǎn)市場后,，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求,，要堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),，探索新的發(fā)展模式,。

? ?此次會議再次強(qiáng)調(diào)這一定位，在當(dāng)前環(huán)境下有著不一樣的意義,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)12月11日接受記者采訪時表示,，后續(xù)若是在合理購房需求釋放的過程中,，地方政府無底線放松購房政策,、甚至通過炒房市場來拉動房地產(chǎn)，依然要面臨問責(zé)的可能,。這也要求各地后續(xù)對于合理住房需求和投資投機(jī)炒房需求的界限,，要嚴(yán)格區(qū)別，以真正打擊違法的,、保護(hù)合法的,。

新提法“探索新的發(fā)展模式”系最大亮點(diǎn)之一

? ?此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房地產(chǎn)市場定調(diào)還有一大亮點(diǎn)是，提出“探索新的發(fā)展模式”這一概念,。對此,，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為有多層含義，首先并購并舉的發(fā)展模式會進(jìn)一步得到推進(jìn),，“十四五”期間購房市場和租房市場將并軌發(fā)展,、商品房市場和保障房市場也將共同發(fā)力。所以,，對于包括保障性租賃住房的發(fā)展等,，預(yù)計會出臺更多的政策支持。

? ?嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，增量市場會逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樵隽看媪抗舶l(fā)展的模式,。尤其是存量市場的發(fā)展會提速，包括城市更新、老舊小區(qū),、物業(yè)管理,、租賃市場四大市場會發(fā)力，將更好發(fā)展存量房市場,。

重點(diǎn)發(fā)力：保障性租賃住房供應(yīng)比例有望加大

? ?對于保障性租賃住房,，中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，加快發(fā)展長租房市場,，推進(jìn)保障性住房建設(shè),，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。這里將“保障性住房”放在了“商品房”前面,。

? ?記者注意到,，近期，北京市十五屆人大常委會對《北京市住房租賃條例(草案)》進(jìn)行了審議,，未來,，租售并舉有望獲進(jìn)一步的政策支持。此前,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽也表示,，“十四五”期間，將以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn),，進(jìn)一步完善住房保障體系,，增加保障性住房的供給。

“良性循環(huán)”與“健康發(fā)展”位置互換新增“因城施策”表述

? ?中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出,，要因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。與以往相比，有一個細(xì)節(jié)值得注意,，嚴(yán)躍進(jìn)稱,，此次房地產(chǎn)政策的表述進(jìn)一步細(xì)化，“良性循環(huán)”與“健康發(fā)展”位置互換,，“良性循環(huán)”前置,。對此，嚴(yán)躍進(jìn)解釋,，良性循環(huán)是健康發(fā)展的基礎(chǔ),，房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)后才會更好地健康發(fā)展，他稱“這句表述對于后續(xù)的政策變動有非常重要的影響,?！?/span>

? ?不過，當(dāng)前房地產(chǎn)市場陷入了難以良性循環(huán)的矛盾和尷尬,，嚴(yán)躍進(jìn)分析,，這說明“市場—企業(yè)—居民家庭”之間的房地產(chǎn)要素流通不順暢,，導(dǎo)致房地產(chǎn)運(yùn)行效率不高、房地產(chǎn)風(fēng)險明顯增大,，只有這三者之間實(shí)現(xiàn)了良性循環(huán),，房地產(chǎn)才能真正迎來健康發(fā)展的空間。

? ?而各地要實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo),，就應(yīng)該落實(shí)因城施策的思路,。“換句話說,，市場矛盾不同,，政策也將不同?！眹?yán)躍進(jìn)坦言,，過于僵硬地理解和執(zhí)行相關(guān)政策，并不是因城施策的理念,，最終也會損害房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)和健康發(fā)展,。“這也說明,，后續(xù)對于各地房地產(chǎn)市場基本面的判斷很關(guān)鍵,，只有這樣才能更好落實(shí)差異化的政策?！眹?yán)躍進(jìn)說,，這也就意味著，房價上漲壓力較大的城市調(diào)控或?qū)膰?yán),。

(人民網(wǎng))

此稿件來源企業(yè)或互聯(lián)網(wǎng)文章出處 明年樓市四大信號?圖片出處